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抓漏工程問題
1.防水與抓漏有什麼差別?
防水工程,是做好建築事前周全的防水工程,以住戶長遠的安全、方便為重點考量,最好以可以適應各種氣候、溫度之材料為佳,做好事前的防水工程才是最穩妥的防止漏水方式。
而抓漏工程,則是事後當發現建築外牆、內牆有漏水狀況時,才後續作補救的局部性處理,若非大規模作全面處理,則只能使用暫時的強效材料達成防止漏水的效果。
2.什麼是漏水?
房屋漏水是很常見的問題,可區分為水管漏水、結構漏水。自來水管、排水管漏水,皆為水管漏水,不論是否下雨都會持續漏水。而結構漏水,則可能是因建築施工不良、或房屋老化,導致下雨天雨水滲入,而有牆壁、屋頂漏水之現象。
3.可能造成漏水的原因?
牆壁漏水,可能為屋頂,或者牆壁臨近浴室、陽台等地,尚未做好防水導致。浴室漏水,則可能為排水管的問題。牆壁漏水也可能是建築最初施工不良,或房屋老化,導致縫隙較大,透過窗戶或排氣口、冷氣口滲入雨水,需由外牆加強防水為宜。
4.漏水該怎麼處理?
若是漏水則應該先找到確切漏水的位置以及原因,進而對症下藥。若為排水管漏水,例如地面排水、浴缸排水、廚房流理台排水、冷氣排水等,通常問題都出現在接頭或彎頭的位置,維修時只要更換管件就好。若為結構漏水,也就是牆面、地板、天花板漏水,則需敲除造成漏水位置的牆面或地板,重新做好防水層,以達止漏之效果。
5.壁癌與漏水的關係?
其實不只是看的到水才是漏水,我們常見的壁癌,就是漏水所造成的,建築中牆壁的主要建材,是水泥、砂、石頭,而牆壁一旦有水份滲透,則會產生化學變化,滲入內牆、破壞油漆,進而產生壁癌。壁癌又稱白華,是水泥由於漏水導致劣化的現象,這也表示牆壁有風化狀況,牆面會呈現縫隙孔洞、白粉狀。另一種呈現方式則為壁斑,也稱壁霉,牆壁由於漏水導致潮濕,滋生黴菌,牆壁將由白色轉為綠或黑色,而黴菌將對人體、建築、家具,皆造成不良的影響。
6.壁癌如何處理?
壁癌首先得先找到漏水原因與位置,針對確切位置做處理防止再漏水,可以壓力方式測試逐一檢測排除,若為外牆滲入,則最穩妥方式則為從外部做好防水工程,杜絕雨水再次滲入,做好防水工程須待一陣子過後,確認無虞不再滲水,再將內部產生壁癌之牆壁,做清潔刮除動作,以及使用處理壁癌之材料塗層,再上水泥、補土、油漆完善處理整個牆面。